政策及程序
可持续设施维护和翻新政策
政策声明
本政策适用于所有设施维护活动和所有设施翻新 发生在养校园和物业. 它包括(1)购买指南 与这些活动有关的物料;(2)适当转移/回收的指引 这些活动产生的材料(处置应视为最后手段); (3)管理这些活动期间的室内空气质量.
以下材料在本保单范围内:
- 家具和陈设，以及需要维护的零部件 他们
- 构成建筑物或永久建筑物的基本建筑元素、材料和产品 或半永久安装在建筑物内(e.g.、地板、铺盖、墙面). 请注意，机械，电气和管道组件和专业项目，如 因为电梯不包括在内(在LEED框架中).
政策的理由
环境基金致力成为实施可持续设施、运作和服务的领导者 维护实践. 作为一个国家机构，养也被要求实施绿色 采购和可持续材料管理实践(根据第4号行政命令). 同样，作为博彩平台的校园，该学院被授权遵守现有的博彩平台建筑 基金指令，有关室内空气质量和建筑和拆除 材料. 因此，这一政策反映了(1)养在各个领域取得卓越成就的愿望 核心是它的品牌、历史使命和身份，以及(2)它的义务 作为一个国家机构，以满足纽约州立法机构制定和批准的目标和指令 以及博彩平台的治理结构.
政策范围
本政策适用于:
- 总统
- 副总统
- 院长、董事 & 部门主管
- 区域经理 & 监事
- 教师
- 工作人员
网站引用
相关信息
公平劳动标准法(FLSA)第516部分-雇主应保留的记录
纽约州行政命令#4:
博彩平台建设基金指令
联系
具体问题应向以下方面提出:
| 主题 | 联系 | 电话 | 办公室或部门电邮/网址 |
| 政策说明及一般资料 | 首席财务官和行政副总裁 | 315-470-6622 |
|
| 政策发展 | 可持续发展办公室，设施规划，设计和建设 | 315-470-4907 |
定义
日常维护
一般维修和更换，如油漆，地毯更换，和天花板瓷砖 更换.
装修包括
包括:建筑改进，装修影响多个房间，或大房间 比如大厅或会议室. 装修涉及多种因素，比如搬家 墙壁和电气工作，或更换多种不同的建筑饰面.
LEED
领导能源和环境设计
USGBC
美国绿色建筑委员会
程序
学院将努力实现以下目标.
| 组件 | 目标 | 测量单元 |
| (1)设备维修、改造所需材料 | 采购材料的50%(按成本计算)将符合所述的可持续性标准 下面 | 成本% |
| (1)家具采购 | 50%的家具采购将符合以下可持续发展标准 | 成本% |
| (2)设备维修材料分流 | 90%的物料将从堆填区和焚化区转移 | 重量% |
| (2)设施改造的材料分流 | 90%的物料将从堆填区和焚化区转移 | 重量% |
| (3)室内空气质量最佳管理实践 | 室内空气质量最佳管理实践将是 执行100%的翻新项目和100%的维修活动 |
- SUCF指令1B-7，附录B |
采购
购买用于养设施维修和翻新活动的材料; 以及家具采购，将按照绿色采购规定进行 由纽约州州长根据第4号行政命令在最大程度上实施. As 州立机构博彩平台养将遵循并使用这些指导方针、资源和规范 由纽约州总务厅提供，用于购买有关设施 维修及翻新. 如纽约州总务厅所述:
国家机构和当局被要求购买商品、服务和
技术 符合批准的绿色采购规范. 行政命令4，建立
一个国家 绿色采购和代理可持续发展计划，建立了绿色创造
商品、服务和技术的采购清单和规格
按州使用 采购期间的代理机构. 规范确定的产品标准将:
减少或消除因使用或释放所产生的健康和环境风险
有毒 物质;
尽量减少向环境排放污染物的风险;
尽量减少包装的体积和毒性;
尽量利用可循环再造的物料，并以可持续方式管理可再生资源;
提供其他环境和健康效益. (NYS OGS, 2019，检索日期:08/10/19，网址: 批准的绿色NY规格)
为了支持这些需要，纽约州总务厅提供 详细的绿色采购规范和批准的绿色采购产品 在此政策范围内的大多数材料的供应商 . 这包括 (但不限于):天花板砖和镶板，地毯和地毯砖，地板饰面 地板清除器、家具、油漆、照明装置、镇流器和灯具等. 这些规范，适用于所有纽约州机构，至少满足一个 设施维修及翻新政策符合以下LEED v4标准:
- 回收的内容
- 木材产品
- 生物材料
- 材料重用
- 扩大生产者责任
- 绿屏v1.2基准
- 从摇篮到摇篮认证
- 产品制造商供应链优化
- 挥发性有机化合物排放量低
- 甲醛排放量低
- 湿敷产品的VOC要求
物料管理
对于每一个设施改造项目，项目经理将与 合同供应商讨论和审查项目的范围，其中必须包括 可持续材料管理计划. 按照州立大学的规定 建设基金指令1B-7所有博彩平台校园将要求所有建筑 以及改造项目的“再利用、再循环和/或回收”无害建筑 及拆卸(C)&D)来自多个废物流的材料按重量至少等于 解析:选C&D浪费”(社会科学基金会，2017). 养设定了一个全校范围的目标 到2025年实现90%的垃圾从填埋和焚烧转移. 因此，本政策 为所有校区的建设和改造项目设定90%的分流目标. 这个目标比SUCF指令更严格.
前段提到的SMM计划应包括确定 装修/建造活动可能产生的材料. 这些材料必须按类别分类(如:干纸板、未经处理的木制品、 未涂漆的干墙，干净的硬填料，金属等). 必须创建一个转移计划 每个类别(例如:再利用、回收、堆填、焚化). 包装应 被包括在这个分析中. 材料的大致重量(或体积)必须 对每个类别进行估计.
SMM计划应最大限度地转移建造和拆除(C&D)材料 从焚化炉或堆填区(如可行)，并努力达到最小的转移 90%的比率(截至2021年秋季，并需定期审查). 为了实现这一目标， 并符合LEED v4 0标准&M，将确定五个最大的废物类别 (至少). 改造项目经理将协调适当的分流和 处置/焚化这些物料类别. 这包括联系 合适的供应商，计划运输日期，并确保适当大小的存储 建筑材料领域. 改造项目经理将独立工作 材料管理公司和学院的场地主管实现分流 在这5个类别中，至少:
- 金属
- 纸板
- 干净的木头
- 石膏灰胶纸夹板
- Hardfill
为了支持这些全州范围的目标，纽约州环境与自然保护部 提供了C语言的交互式地图和数据库&D碎片处理设施在纽约.
项目经理应为每一类物料指定处置说明. 这些指示将分发给适当的承包商. 项目经理 必须使用附录中包含的导流跟踪日志，并提供一份完整的 每个项目在一个月内提交给可持续设施经理 结论.
对于定期的维护活动，可持续设施经理和其他适当的 主管将确保从填埋和焚烧中转移适当的材料.
所有因设施翻新而产生的材料将被处理、储存和分类 与正在进行的校园活动产生的材料分开.
所有通过设施维护活动产生的材料都可以包括在 如果维修活动由校园执行，则正在进行的材料流 工作人员.
室内空气质量(IAQ)维护和翻新程序
根据州立大学建设基金(SUCF)指令1B-7 - “能源，可持续发展，LEED和行政命令”- 博彩平台养将实施室内空气质量 计划所有的建设和改造项目. 根据合同的附录B suf指令，室内空气质量计划应要求程序达到或超过最低要求 已出版的《网赌平台》的规定 由钣金和空调承包商全国协会，Inc. (SMACNA).
以下的室内空气质量控制最佳管理规范(BMP)将 适用于项目中发生的维护和翻新 对于需要材料安装/修理的维护活动，使用寿命更长 超过一小时. 项目经理最终负责确保这些 控制措施的实施:
暖通空调的保护
在此期间，尽可能不使用为受影响地区服务的暖通空调系统 建设. 所有管道设备开口将用塑料密封. 在事件中 当暖通空调系统必须运行时，系统的返回侧将受到保护 如果可能的话，关闭. 或者，临时过滤器在管道开口 将使用(MERV 8或更高版本). 所有过滤介质将立即更换 入住前.
源控制
符合上述可持续发展标准的材料(采购)，包括 低挥发性有机化合物排放，将尽可能多地使用，特别是油漆，地毯， 复合木材、胶粘剂和密封剂具有显著排放的潜力. 所有装油漆、粘合剂和密封剂的容器应单独、安全地存放 施工不活跃时的位置. 在施工期间，盖子会 尽可能多地保存在所有容器中.
通路中断
施工区域将被隔离，以防止污染非施工区域. 这将通过用塑料和减压密封工作区域来完成 建筑面积. 在天气允许的情况下，尽可能地进行施工 区域采用100%外风通风，将污染空气直接排出 到外面去. 防尘罩和收集器将用于锯，砂和其他 工具.
管家
所有多孔或吸水性建筑材料，如干墙和天花板砖，将 避免暴露在湿气中，并将储存在单独的清洁区域 安装前. 施工区域的入口将临时设置 行走垫收集微粒. 施工区域将被封闭使用 塑料. 在施工期间，日常清洁工作将包括使用真空吸尘器 具有高效微粒过滤器和清扫化合物或润湿剂 清扫时控制灰尘. 建筑材料安装前，先进行安装 区域将被清理以清除灰尘和碎片. 入住前，施工 该区域将使用高效微粒过滤器进行抽真空.
调度
尽可能使用油漆、密封剂和胶粘剂后再使用 正常工作时间，防止建筑物内人员接触废气. 所有absorptive-finish 湿敷材料固化后进行安装. 建设 时间表将包括入住前建筑物冲洗的时间. 见下文 查看冲洗细节.
清除
冲洗将在所有施工工作结束后开始，包括打孔清单项目， 家具和固定装置已经安装好了吗. 完成所有清洁工作; 完成暖通空调系统的最终测试和平衡，确保暖通空调的控制 是功能. 每平方英尺14000立方英尺的建筑面积将交付给 空间，内部温度至少60华氏度和一个相对的 有冷却装置的地方湿度不超过60%. 面积将 每平方英尺至少有3500立方英尺的室外空气才能被占用 已经提供给空间了吗. 入住后，对室外空气进行通风 最小速率为0.每平方英尺30 CFM.
绩效测量和再评估时间表
每年，或每次翻新后(视需要)，设施助理处长 规划，设计和施工，项目经理和可持续设施 经理将评估是否满足本政策中所述的程序. 这将促进和支持养的年度报告(1)纽约州 EO4的授权和(2)AASHE的目标. 它还将确保这一政策目标的实现 是否定期被纳入正在进行的项目和那些可用的策略和 资源被审查，讨论，更新和共享在学院的项目 经理. 采购和废弃原木将根据可持续性标准进行评估 项目目标.
如有必要更改政策，设施总监，助理总监 设施规划设计和建设，可持续设施经理，可持续发展 办公室和学院领导将决定如何最好地改变政策程序 为下一次翻新和/或正在进行的维护完成指定的目标 活动.
质量保证/质量控制流程
在装修期间，项目经理将监督施工现场的工作 确保按要求执行程序. 制造商文档 采购数据将被保留，以确保可持续的采购目标 ，并保留分流报告，以确保达到回收目标 得到满足. 这些数据将提供给可持续设施经理. 常规的 施工会议将包括一个议程项目，以确保室内空气质量 (室内空气质素)政策所列的措施正在实施.
所有负责建筑物维修的维修人员都将审查此政策 定期检查，以确保他们执行室内空气质素措施 在本保单中. 维修采购将持续跟踪和报告 向可持续设施经理汇报，以确保可持续发展 采购目标正在实现. 将持续跟踪维修浪费 并持续向可持续设施经理汇报，以确保 转移目标正在实现.
责任
设施规划、设计及建造总监及助理总监
- 全面的执行权力和责任.
- 确保合同文件(rfp，规范)与政策一致 程序
- 确保承包商了解并保持合规性
- 确保内部项目经理(对于装修)遵循程序 可持续设施经理(维修)
可持续设施经理
- Tracking and documentation; collect waste and waste diversion data from project managers
项目经理
- 确保符合(1)材料选择;(2)材料再利用或处置; (3)室内空气质量管理方案.
- 收集和分享翻新项目的废物和废物转移数据
可持续发展办公室和采购办公室
- 分享纽约州绿色采购的意识和教育资源 授权(行政命令#4)在整个学院.
- 教育相关决策者了解可用的绿色产品和服务规格 和资源.
- 提供支持和培训资源(如有需要)，以帮助实施 跨部门的政策.
历史-程序修订记录
01/2020 - 02/2020 |改造|可持续发展办公室
2019年11月- 2020年12月|修订|可持续发展办公室、设施和商务办公室
2019年07月- 2019年09月|初步发展|可持续发展办公室，设施
负责执行: 马克·利希滕斯坦
负责办公室: 设施
发布: 2021年11月
最新检讨/修订: 2021年11月